开云体育APP下载-欧洲女足杯赛即将打响，各队备战如火如荼

　　（本篇由洛居为您整理报道）

　　日本是亚洲最大的房地产投资市场

　　在世界上仅次于美国

　　占到世界房地产投资的10%

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　　我们先来以美国为例

　　美国的问题在于，美国太大随着社会产业链发展，以及联邦制，有的城市会破产。

　　比如当年最大的汽车城底特律，现在彻底趴下。

　　还有社会治安问题，还没有禁枪令，在非正式的富人区买房，再出租能招租的对象不稳定流动性大，人口素质会偏低。如低层黑人，不交租的可能性都有。但是富人区的投入太大，作为初期试水成本高很多。

　　另外美国离开中国较远，万一有特殊情况，比如美国大水淹了城市。房子都有保险，但是理赔往往需要房东亲自到场签字。飞机时长10+小时，时间成本相对日本也较高。

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　　再说回到日本

　　1， 日本的房地产价格处于上升期。

　　日本的房地产价格随着经济的变动而波动。2015年4月和10月分别突破2万点。股市是经济的晴雨表（中国除外），任何一个西方国家美国和日本，包括香港股市是直接与实体经济挂钩的。

　　自2008年以后日本的经济一直处于上升期。从实体经济复苏（很多海外日企都陆续搬回日本本部），股市也折射了经济的稳定增长，社会的就业率提高（需要租房），都说明了日本的房地产还会继续攀升。

　　2， 目前中日汇率优势，人民币对日元的汇率处于低点。

　　和几年前相比，现在的汇率很合适。估计未来几年英国和欧洲经济会持续不稳定的局面，日元作为避险货币还会继续持高位。人民币的贬值趋势也会持续，只是ZF不会让这个过程过快。

　　3， 日本的奥运机遇和博彩行业。

　　申奥的成功让东京再次复兴，目前东京各地都可以看到大型基建正在如火如荼的施工当中

　　老区、旧区的翻新重建计划等基建扩张，也是让沉寂多年的房地产市场火热起来的契机

　　4， 日本治安是全世界最有保障的

　　以及契约精神。租金安心。

　　5， 日本因为总面积远低于美国和中国，自古以来的中心城市都比较稳定。

　　6， 日本投资二手房都不用担心房产价格被中介抬价，因为房东不会配合。

　　其他国家的房子基本都有加价再到中国市场卖，比如欧洲房产市场。

　　7， 日本房子的质量最好

　　哪怕是老房子，看起来也很新，因为维护的好。很多楼都有电梯，方便大家出行，人性化。欧洲很多老房子是没有电梯的。比如德国的杜塞尔多夫，全城几乎找不到有电梯的楼。

　　综上，日本房产有稳定上升的潜力。

　　比较中国房产，有人说中国还是可以投资房产市场，哪怕贷款，好处是有房产红利和抵御通货膨胀。但是首先，中国的房产是不是持续上升很难说，可能就是5000点，人人希望到10000点，到到了6000点就到2000点了。

　　因为中国的实体经济没有产业升级成功，很多实体经济运营不好，不少外资也撤资。

　　从经济的角度，房产红利很难再持续保证能上升。

　　从理财产品收益来看

　　1， 首先银行现在也没有保本理财了，因为银监会规定的，所有理财产品都不保本，所有收益只是预计，可以亏本。要保本只能选择那个不到2%的定存。不保本银行理财产品高的是4-5%

　　2， 基金—风险较大，建议不要全配置

　　3， 市场类P2P产品10+%，但是风险系数太大，倒闭潮太多

　　建议配置如果有700万，100-200万在国内购置理财产品或者基金，以及大额个人保险。以保证家庭流动资金和以备完全

　　500-600万配置日本高品质房产，稳定的房租收入以及稳定上升的房产价值，就是最好的抵御通货膨胀和人民币贬值。

　　（以上属个人观点，欢迎不同的见解分享）